CASA. Cedolare secca, locazioni in aumento ma c’è rischio morosità

La cedolare secca, tassazione unica per i canoni di affitto, operativa dal 7 aprile 2011, porterà ad un aumento del numero delle locazioni in Italia e ad un’emersione degli affitti "in nero", ma pone anche un problema: quello dei rischi di morosità. A sollevare la questione è Affitto Assicurato, il servizio creato da Soldi Sicuri, che garantisce sia il proprietario che l’inquilino. E’ vero che la domanda di affitti sta ottenendo una nuova e vigorosa spinta dalla nuova tassazione che allargherà anche le maglie dell’offerta, ma c’è da tenere in considerazione i dati diffusi dall’Osservatorio regionale sul costo del credito (Orcc) in collaborazione con la Caritas Italiana che parlano di "famiglie sempre più in difficoltà nel pagare il mutuo e l’affitto dell’abitazione".

Secondo l’indagine, condotta all’inizio di aprile, le famiglie a rischio morosità in Italia sono per il 43,4% unipersonali, il 40,7% composte da un solo genitore con uno o più figli; per il 31,8% dei casi hanno un basso titolo di studio (licenza elementare), per il 48,9% sono in cerca di occupazione. Ma non solo: i nuovi nuclei in difficoltà si trovano dove, in questi anni, c’è stata una maggiore propensione al rischio e vivono in Liguria (31,5%), Lombardia (28,4%), Veneto (28%), Emilia Romagna (27,3%).

"Sono numeri che devono fare riflettere – spiega Claudio De Angelis, amministratore unico di Affitto Assicurato – Stiamo notando un grande fermento attorno al mercato delle locazioni. Soprattutto con questa nuova imposizione fiscale, dalla curiosità iniziale si è passati a un aumento piuttosto interessante degli affitti. Ma le difficoltà economiche delle famiglie italiane persistono. È una situazione confusa: da un lato c’è molta effervescenza sul mercato delle locazioni, dall’altro i problemi economici resistono".

Alcune amministrazioni comunali hanno iniziato ad affrontare questa situazione. Ad Alessandria, ad esempio, la giunta comunale ha istituito un "Fondo garanzia affitti". A Torino il costo medio per un affitto, in 10 anni, è aumentato del 145% (dati Cgil) e, solo nel 2010, sono stati emessi 3.500 provvedimenti di sfratto e l’amministrazione Chiamparino ha alzato le antenne per mettere allo studio delle soluzioni. A Benevento le istituzioni stanno per mettere in campo un fondo di 250mila euro per gli anni dal 2011 al 2014 perché la morosità è in "esponenziale aumento".

Ma, se per gli enti pubblici le possibilità di manovra sono più diversificate, per i privati le strade non sono molte: "Le assicurazioni sugli affitti possono fare molto in un momento storico come questo – continua De Angelis – Da un lato tutelano il proprietario proprio sui rischi di morosità, oltre che relativamente ai danni subiti dall’immobile, attraverso una serie di proposte che riguardano anche la copertura legale gratuita; dall’altro facilitano l’accesso alle locazioni da parte degli inquilini perché un’assicurazione non richiede altro che un premio unico corrispondente alla prima rata dell’affitto senza più dover anticipare le canoniche tre rate di garanzia".

 

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