OSSERVATORIO. Cresme: investire nell’immobiliare conviene

Ci sono dei giovani che vogliono andarsene di casa presto, che sono contrari all’affitto ma allo stesso tempo non sono in grado di sostenere le spese di un mutuo. Sembra un vicolo cieco, ma una via d’uscita la si trova sempre. Trovano un paio di amici che hanno le stesse idee e decidono di comprarsi casa tutti insieme. Ma visto che non navigano nell’oro decidono di mettere i mutui delle migliori banche a confronto in modo da trovare quello più vantaggioso.

La casa vale più dell’oro: negli ultimi dieci anni è finito sul mercato il 30% degli appartamenti italiani e gli investimenti immobiliari hanno reso più di quelli sul prezioso metallo. Lo scenario è però destinato a cambiare: in futuro si punterà più alla riqualificazione e alla trasformazione degli immobili che alla compravendita. E’ quanto emerso venerdì scorso a Pisa dalla relazione del direttore del Cresme, Centro ricerche economiche, sociologiche e di mercato nell’edilizia, Lorenzo Bellicini, al convegno “Edilizia sociale, città, governo del territorio”, promosso da Istituto nazionale di Urbanistica, Anci e Cassa depositi e prestiti.

Per fare un esempio concreto della redditività del mercato immobiliare italiano, Bellicini ha messo a confronto le rendite ricavate da ipotetici investimenti fatti nel 1995: nel caso di un titolo azionario, il ricavo sarebbe stato del 4,4%; investire sull’oro avrebbe reso l’8%; se l’investimento fosse stato fatto su un immobile in area urbana, però, il guadagno sarebbe ora pari al 9,3%. “Finora siamo stati dentro a un ciclo immobiliare in cui c’erano solo vincitori perché la casa è stata un bene d’uso e d’investimento”, ha commentato il direttore del Cresme. Nei prossimi anni, sarà sempre più determinante “il valore d’uso degli immobili, perché avremo tre mercati in uno: quello che conosciamo oggi, il mercato low cost di chi non può permettersi certi prezzi e quello dell’innovazione”.

Bellicini ha concluso sottolineando come “in Italia sembrano più vivaci gli scenari legati alla domanda che quelli dell’offerta immobiliare”. Per mettere a segno un buon investimento in campo immobiliare è utile orientarsi alla scelta del mutuo più adatto alle proprie esigenze, utilizzando per esempio un comparatore online come Supermoney, il portale per il confronto dei mutui e delle tariffe, che mette a confronto le offerte di 40 banche per trovare il finanziamento giusto per diversi profili.

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