Mutui.it: mutui sempre più piccoli ma migliorano quelli per prima casa

Continua a scendere l’importo medio dei mutui concessi. Circa la metà del valore della casa da acquistare deve essere finanziata con soldi già disponibili. Migliorano invece le condizioni di chi chiede un mutuo prima casa, perché la percentuale finanziata sale al 61% del valore dell’immobile, con un erogato medio di 127 mila euro in crescita rispetto al crollo dei mesi precedenti, quando si era fermato a soli 112 mila euro. Queste le stime dell’ufficio studi di Mutui.it (www.mutui.it) per il quale negli ultimi sei mesi l’erogato concesso agli italiani ha subito una nuova contrazione, calando del 4% e fermandosi a soli 116.000 euro (era 121.000 nella rilevazione di maggio 2012).

Analizzando le richieste di preventivo di mutuo registrate ad aprile scorso, e confrontandole con quelle di  ottobre 2012, spiega l’analisi, si è registrato un nuovo aumento della differenza tra la somma media richiesta e quella effettivamente erogata; sei mesi fa era di 6 punti percentuali, a ottobre è diventata dell’11%. Non è aumentata la cifra che gli italiani chiedono alle banche o il valore degli immobili cercati, ma è l’importo medio dei mutui concessi che continua a scendere, tracciando un trend in negativo che prosegue da almeno 12 mesi.

“Gli italiani che richiedono un mutuo – spiega Lorenzo Bacca, responsabile business unit di Mutui.it – hanno imparato ad accontentarsi di cifre contenute e sanno, al contempo, che circa il 50% del valore dell’immobile deve essere finanziato attraverso risparmi già accumulati. Da notare, oltretutto, che il valore medio dell’immobile scelto, nonostante l’auspicato calo dei prezzi del mattone, non accenna a diminuire, ma resta stabile attorno ai 235.000 euro”.

Cambia però il mutuo prima casa, nel quale lo scenario è un po’ diverso. Spiega l’analisi di Mutui.it che “negli ultimi sei mesi la somma richiesta è scesa ancora di tre punti percentuali (confermando il calo del semestre precedente): era di 139.000 euro nella rilevazione di maggio, adesso si ferma a 135.000.   Parallelamente, torna a salire la cifra media erogata: dopo il crollo registrato sei mesi fa, che aveva visto il mutuo prima casa ai minimi (112.000 euro la cifra media data dalle banche) con un loan to value (rapporto tra la somma erogata e il valore dell’immobile) calato ad un preoccupante 49%, la situazione fotografata dall’Ufficio Studi di Mutui.it appare migliore. L’erogato medio per la prima casa è salito a 127.000 euro (+12%): considerando anche il calo del valore degli immobili oggetto d’acquisto (-8%), la percentuale finanziata sale al 61%”.

 

Comments are closed.