OSSERVATORIO. Mutui casa a confronto
Le vacanze sono quasi finite e arriva il momento di mettere in cantiere i progetti per l’anno nuovo. Molte giovani coppie si accingono a fare il cosiddetto grande passo, acquistando un’abitazione a partire dalla quale costruire una vita insieme. Il mercato dei mutui è ad oggi in una situazione di stallo: i tassi d’interesse sono ancora ai minimi storici e i prezzi delle case sono leggermente diminuiti anche per effetto della crisi del mercato immobiliare in America. Quando si sceglie di acquistare una casa quello che più conta, dopo averla scelta, è capire quale finanziamento accendere, per esempio confrontando online i mutui più convenienti.
La scelta del mutuo va ponderata, poi, considerando l’entrata in gioco di diverse questioni, dalle esigenze personali, come la durata del pagamento e la consistenza delle rate, nonché la preferenza o la convenienza del tasso variabile o fisso, fino all’insieme di agevolazioni definite e dedicate alle categorie in difficoltà come le giovani coppie o le famiglie mononucleari con minore a carico o ancora, le norme e le clausole contrattuali che vanno conosciute in quanto possono nascondere ostacolo a un’eventuale sostituzione o penali di ogni tipo.
È importante considerare tutte queste situazioni visto che questo tipo di finanziamento a lungo termine ci accompagnerà per molti anni come un compagno fedele. Per questo è bene effettuare un confronto mirato tra le diverse possibilità offerte dal mercato. Abbiamo creato un profilo tipo per riportarvi alcuni esempi di mutui a tasso variabile delle principali banche, a tasso variabile con tetto o cap. Il profilo creato è il seguente: il valore dell’immobile è pari a 250 mila euro, il contraente desidera accendere un finanziamento pari a 200 mila euro per 20 anni. Attraverso il comparatore di Supermoney emergono alcuni risultati. Ve ne presentiamo tre.
Il primo mutuo casa in ordine di convenienza è Mutuo Variabile Euribor con cap di WeBank, pensato per coloro i quali vogliono godere dei vantaggi che il tasso variabile riserva ma con la sicurezza che il tetto offre. Inoltre questo mutuo permette di finanziare fino a un milione di euro. Non prevede spese di istruttoria e di gestione della pratica. La rata che il cliente dovrà corrispondere mensilmente è pari a 906 euro.
Il secondo mutuo in ordine di convenienza è Mutuo Geniale Rata Protetta della Banca Popolare di Verona pensato per coloro i quali desiderano accendere un mutuo la cui rata rimane identica per tutta la durata del finanziamento; a variare è la durata del mutuo stesso. La rata che il cliente dovrà corrispondere mensilemente è pari a 896 euro.
Il terzo mutuo in ordine di convenienza è Domus Block di Intesa Sanpaolo permette di beneficiare dell’adeguamento del tasso in base all’andamento del mercato, oltre alla copertura in caso di aumento del tasso di interesse per la prima metà o per l’intera durata del finanziamento richiesto. La rata che il cliente dovrà corrispondere è pari a 913 euro. I risultati presentati sono indicativi per il profilo creato, per trovare il mutuo casa che più si adatta alle proprie esigenze è bene effettuare un confronto con Supermoney.
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